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听说,房产买卖减了80%

发表于 2017/10/09 17:17 只看TA 1637 20

听说,房产买卖减了80%今天这张题图照,来自于读者Telma,和男朋友在大理拍摄。


昨天征集照片,后台涌进来许多照片。我原本说就征集一张,用来做今天的题图。


但翻过后,感觉未来几天都不愁题图了...那这几天就陆续多用几张吧。


对对对,我这就是空手套题图...


一.


这两天有一个新闻挺惊悚——楼市遇三年来最惨黄金周,网签量大跌8成。


报道说,热点城市国庆期间网签量都很低,比如北京、上海,十一这几天就网签了几十套、一百多套,和去年比暴跌了80%。


所以现在是三年来楼市最清淡的时候了。


呃,近期网签量少不是很正常嘛?


这半年以来,楼市调控这么猛,从今年317到现在,全国应该是*了一百多个调控政策,光北京自己就出了近20个。


如果从去年930开始算,好多热门城市都至少有4轮以上的政策加码了。一层层的加码上去,结果就是——


既被限购、又被限贷、又不让买、也不让卖,冻结起来~


这种冻结力度,几乎创造了中国房地产调控历史以来的最高峰,如果成交量还能猛增或者不变,那才真是盛世奇景。


厉害了我的国。


再说,十一期间网签量少,也并不能代表十一楼市成交量少的。


现在的房屋交易都拉得太长了,十一这些网签的房子,指不定是之前什么时候卖的呢。


大家近一年有在主要城市买卖房的话,应该能感觉得到,现在有关部门批预售、备案、网签什么的,都是拖的挺慢的。


一点一点的挤牙膏。


房子买了,首付交了,网签也许是几个月之后了。


银行贷款审核的时间也变长了,因为房贷额度现在很紧张,银行没有那么多钱借给你。


只能慢慢审、严格审、批了之后还要等有额度了才能发贷款。


很多人又被卡在这个环节上了。


我的一个读者坐标青岛, 2 月买房,5月网签,7月放贷,这个速度已经让他觉得很幸运了。


所以一是楼市被各种政策冻住;二是交易时各种拖,大城市成交量下降、冷冷清清是一定的啦。


二.


不过呢,这种冷清是真的冷清么?


我之前提过共有产权房。前几天北京第一个共有产权房摇号,小区一共有400来套房子,有12万人参与摇号。


这12万人是已经通过严格审核了的,满足很多条件——比如北京没房、单身要30岁以上、在朝阳区工作或者有朝阳区户口、交了五年税blabla...


427:12万,这就是北京的供需。


所谓冷清,是大家不关心房事了,不谈论也不想买卖了。


但现在的情况是,我自己写些楼市相关的文章,阅读量也总是很高。


大家总是在焦虑房价问题。只是热门的市场都被冻住了而已;至于没冻住的城市,这些日子难道不是涨声一片么...


一线限完二线涨、二线限完三线涨、三线限完四线涨...钱如流水,这里堵住了,就要流向那里。


Ps.


有好多人问我要不要去陌生的三四线城市买房,我的想法是这样,调控只是个短期手段,真正的价格还是要由供需决定的。人多的地方、赚得多的地方,房子总是抢手的。现在供需都被憋住了,但未来总有一天要放开。


到那时,钱又会从三四线,往回流了吧...


当然,你如果就生活在当地,又缺房子住,那就别犹豫了。


微信公众号:越女事务所

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