网贷之家

标题: 影响房贷年限的三大因素 [打印本页]

作者: 1736554737    时间: 2014-9-18 16:11
标题: 影响房贷年限的三大因素

今天,贷款买房是大多数人房的必要选择,那么我们办理贷款买房前了解一定的相关知识是很必要的。   房贷定义:房,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证收入证明、房屋买卖合同、担书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户。   贷款额度:在通过银行审核后,可以贷款房产值的8成。   房贷首付首套房按揭贷款需要首付3成,二套房需要首付5成。   贷款参考利率:首套房贷款基准参考利率5年期以上是6.55%,二套房贷款参考利率在基准参考利率上上浮1.1倍,即7.26%。   贷款年限一手房贷款年限为30年,二手房是20年,同时贷款年加上申请人年龄不得超过70周岁。

  影响房贷年限的因素   1.借款人的年龄。   银行在为借款人评估还款年限时,是以其年龄作为基础的。年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限。   2.借款人经济实力。   一方面,对于贷款买房人而言,在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。   3.借款人所购房产的房龄。   贷款者购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房,其各方面条件较好,所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款,还是交易类融资贷款,批贷审核快速都很快。90年代的房屋,银行贷款时90㎡以上最高可贷7成,90㎡以下最高可贷8成,贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房,借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细,一般最高贷款年限可达10至15年,最高贷款额度可到7成。

请注明:融资贷款http://www.fa.cn/provide_strategy/view/14405.html


作者: 胖小雅    时间: 2014-9-18 17:40
说的真好,觉得很赞 ,给你32个赞




欢迎光临 网贷之家 (https://bbs.wdzj.com/) Powered by Discuz! X3.4