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房产抵押公证类型及作用

一、公证的定义

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

二、公证的作用

公证的三大效力,即证据效力、强制执行效力及某些法律行为的生效要件效力。从宏观角度来看,在公证人的协调及相关法律法规的规范下,当事人双方的行为顺利纳入了法律的监督之下。在法律法规的约束下,其行为得到了制约和规范,同时在公证人的专业审核下,有效降低了当事人提供虚假信息的可能性,提高了民间借贷法律关系可靠性及可控性。

三、抵押业务中需办理的公证

平台在进行房产抵押业务中,需办理的公证分别为借款公证和委公证。

四、这两个公证的作用

(一)房产抵押借款公证的作用

这里的借款公证指借款合同(或借款协议)的公证。借款合同是借款人贷款人借款,到期返还借款并支付参考利息的合同。借款合同公证是指国家公证机构根据公民、法人或其他组织的申请,按照法定程序依法证明金融构与公民、法人和其他组织之间所签订借款合同行为的真实性、合法性的活动。

未经公证的借款合同,一旦债务人不偿还借款,那么债权人只有经过诉讼进行追偿债务。这需要经过很长的诉讼期间,如一审最长期限则为受理后六个月内审结,若当事人对判决不服,进行诉。那么上诉的二审期限是在受理上诉后三个月内审结,之后才能进入执行程序。一旦借款合同出现问题,债权人追偿借款需要很长的诉讼时间和一定的诉讼费用。

而经过公证的借款合同,一旦债务人不偿还借款,债权人只需向公证处申请出具强制执行证书,即可直接进入执行程序。

但强制执行证书不涉及抵押物的处分,法律不允许以直接转移抵押物所有权的方式对债权进行担,所以同时需要办理委托公证。

(二)房产委托公证的作用

委托公证是指国家公证机关根据当事人的申请,依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。房产委托行为,是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务,或者实施与房产有关的法律行为 (卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思。

委托公证是为了确保抵押权,将抵押物的处置权委托给债权人,那么一旦违约,债权人有权直接处置(卖掉)抵押物,不用走法院处置抵押物的庞杂流程。

同时房产委托书经过公证机关公证,可以有效地防止无效委托或假委托等现象的发生,并预防因委托代理权而引起的纠纷。

 

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