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投资人怎样对一家平台进行简单估值

  衡量一个平台价值,最重要的就是预判平台未来的盈利能力,年盈利能力越多,估值就越高。
  平台估值这件事如果要详细去分析评估,一般投资人很难做到,但是对平台做一个简单的大致估值,办法还是比较多的。
  衡量一个平台价值,最重要的就是预判平台未来的盈利能力,年盈利能力越多,估值就越高。
  这个跟投资房产有类似的地方,即以后每年收的租金越多的,买价自然而然会越高。估值方法大致就分两种,一种是直接法,一种是间接法。
  直接评估法
  直接法跟传统资本市场上面的估值类似。主要是按照市盈率估值来评估平台的价值。
  市盈率主要涉及到平台年净利润指标,有专业的机构审核净利润指标那当然是最好不过,如果没有专业机构出审核报告,那就只能是靠自己,这时候主要就是要去核实平台的财务报表,财务报表里面的核心指标主要就包括:资产、负债、所有者权益、收入、支出、净利润。
  无机构审核时,只能是大致的一个指标一个指标去评估。这时候还需要了解公司待收、利差逾期率和坏账率、还有就是员工总数、人均工资等人工成本;房租、物业、推广、交通等管理成本,税款等财务成本。
  一项一项的去核实,就能核算出财务报表的含金量。就目前来说,对于比较稳定的平台,PE值在13及以下都是低估的,14-20为正常水平;21-28为高估,超过28的可以定性为投机性泡沫。
  补充说明,按这种方式仅适用于已经处于稳定期的平台。对于成立初期的平台或者还处在扩张期的平台。
  利润指标应该加上因为扩张而投资进去的费用。以为投资会存在前期投入成本高,要后期才能达到持续稳定的盈利能力。
  对于初创期平台,往往更重视商业模式和核心团队,举个例子,如果马云开一家平台,那时即使刚开张估值往往都会很高,如果用传统的PE值去评估,明显就不合适。
  间接评估法
  我理解的间接评估法就是找个标杆平台做参照物,然后对需要评估的平台去评估,而且可以找多个平台做标准,这一点跟P2P平台评级有类似的地方,当个人没好的参数时,可以去寻找优质平台做标准,根据大致的系数,按一定的规律来调整参数。
  平台价值评估也可以用同样的方法,任何一套评估理论或者参数都不可能是天生就有的,也不可能就是绝对正确的,都是通过不断的摸索、改进和完善后,才能达到较高的可信度。
  标杆平台,大佛建议采用上市公司系平台的估值作为标杆,因为上市公司公告中,往往会有可信度高的平台估值。标杆平台选好以后,参照的平台指标,个人认为最重要的:
  I.还是待收本金,这个因素应该是最重要,如果是有净值标的平台,还应该把净值标部分的扣除一定的系数,具体视平台净值标能加的最高杠杆倍数;
  II.另外一个主要指标就是平台历史累计成交额和近几个月的月均成交额,这里面也要按一定系数扣除净值部分;
  III.还有一个就是用户数,包括投资人数和借款人数,这两个应该单独作为一项因素来评估,考虑到有平台刷注册用户数的,投资人用心还是能察觉到一些蛛丝马迹的,比如一个平台注册用户数,在当时没有增加新的广告投放,但用户增加量明显比平时多出数倍甚至数十倍时,这种情况往往就是有僵尸号的用户存在,只要用心观察,是能看出的,看的多了,心中就有大数。用户转化率可以在一定程度上,反应用户的真实度;
  IV.看平台的项目是否优质,抵押物是否充足,真实的逾期率,资产的分散度透明度等等其它的一些影响平台风险的指标。
  V.看核心团队的背景。
  以上仅是个人浅见。真实的估值通常要考虑平台的风险,往往都伴随有股权投资对赌协议,即平台达到协议中的要求,投资方才能按照条件注资,如果达不到协议约定的要求,尤其是利润考核指标要求时,投资方也有选择无条件退出的条款。



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