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未来几年,这类房子风险最大?


悄默声的就变天了!深圳曾经以特区起家,发展得是越来越金贵,金贵的资本家们都要掉头了!最不掺假的写字楼从去年就开始给使脸色了。大仁哥知道的就有不少企业要从深圳搬出去。深圳的写字楼,你还敢投资吗? 


1

深圳写字楼火了


最近,深圳的写字楼火了!


不是因为某家年纳税额动辄上亿的牛掰企业,空降某座豪华高档CBD;


而是深圳出现大面积地打骨折大降价地招徕企业租赁,写字楼空置率却依然高居不下!


网上流传的这张南山区写字楼招租宣传页,着实让大仁哥大吃一惊。


未来几年,这类房子风险最大?


南山区怎么着也有强一线城市深圳科技发动机之称,租金却是50元、60元、90元、100元每平方起步,和上海的三百五百起步,相差真的是很大。


与之同时呢,深圳的写字楼市场空置率上升、上升,而这个现象自今年年初,就已经尽显了。


未来几年,这类房子风险最大?


根据某权威机构统计结果,2019年一季度深圳写字楼空置率环比上升0.2%至18.2%,甲级写字楼平均租金环比下跌1.7%至每月225.8元/平米,多个写字楼租金与去年相比出现2-3成的跌幅。


为什么呢?


大仁哥在知乎上看到了一个高赞回答,我觉得他这个事儿就是一个集中反应。


答主说道,所在的深圳某世界500强,从2017年底下面的研发中心就整体搬迁到了武汉光谷,深圳一个不留,不愿随迁的管理层就地解散,18年底基本搬迁完毕。


迁到武汉后,部门运行成本下降40%多。到了2020年,实体业务会迁到广州,在深圳只保留一个名义上的总部(因为市政府不让迁)。


根据知友们的回答来看,有迁移到周围广州、东莞、武汉或者上海意愿的企业不在少数。


企业不愿意在深圳办公了,即使是实力强大的大企业!


2

原因是不复往昔


深圳的房价是5万+、二三线城市比如武汉、成都、重庆等才1万多,深圳是二三线城市的3到5倍!在深圳打拼多少年,才能买得了房?迟早是要走的,留不下,员工不稳定。


从企业方面来说,深圳的最低工资要求是武汉的3倍,资本家为啥不花这3倍的价格,去武汉雇佣两个人来干活,还有剩,效率还高,人员还更稳定呢?


再有,深圳的工业用地平均成本是珠海的4倍、惠州的4倍、广州的4倍、东莞的5倍、佛山的7倍...


连996都要压榨的资本家们,这样巨大的成本差异他们会视而不见?


所以说,深圳现在的人才市场只偏爱年轻人,想想中兴42岁程序员坠楼自杀的新闻吧。深圳的职场精英正成为隐形难民。


而产业转移的趋势更不可避免!低端产能的工厂,又不受深圳待见。


互联网金融创新泡沫破裂,大量公司关门倒闭。


很多企业已经不在了!


未来几年,这类房子风险最大?


再看看深圳近几年的供地情况,一年能卖几十块写字楼用地,但住宅用地只卖几块。写字楼市场供应井喷。


各个区的供应逐渐健全,整体的写字楼供应量在增长,大家慢慢习惯在生活附近的写字楼好好活着,这都导致市区写字楼空置率升高。


曾经深圳的崛起得益于特区的税收优惠政策,很多事情,只能深圳做,其他城市不能做。


但现在,深圳早已特区不特,和其他城市没有太大区别,其他城市的自贸区在替代特区,粤港澳大湾区、科创板开通等,使得深圳的竞争城市越发有吸引力。


但它的地价租金却贵好几倍,这就是深圳面临的问题,写字楼市场面临的问题。


未来几年,这类房子风险最大?


在一线城市队伍里,北上广分别占据着各自牢固的独特优势:XX、金融、低成本;相比这下,深圳的独特优势在变得模糊,却担负着太贵的担子,企业没有想法是不可能的!

 未来几年,这类房子风险最大?

3

还是要看北上广


和深圳形成对比的是,广州的写字楼空置率一降再降。


最近7年来,广州甲级写字楼的空置率从最高的20%降低到5%以内。显示近年来广州商务需求增长和写字楼供应的不平衡。


未来几年,这类房子风险最大?


广州放在全国12个大城市的甲级写字楼空置排名里,是属于最低的,商务活力可见一斑。


从这个城市排名来看,强二线城市的写字楼空置率普遍较高,这些城市有的是因为城市发展提速,短期内供应量巨大,还有的是经济下行、企业退租,一些一些城市CBD甲级写字楼出现整层搬空的现象。


说到这里,朋友们应该会看到,深圳即使空置率高攀升,但相对于强二线来说,水平还是比较低的。


写字楼的投资价值不在强二线,而是强一线,但是对于深圳来说,无疑是高位接盘,最好的选择还是在北京、上海和广州,目前他们的优势依然无可替代!


写字楼的前景如何?大仁哥认为,未来几年,这类资产风险是非常大的!


深圳的写字楼租金急剧下滑,侧面也反应了企业承载力的减弱。


在中国,中小企业有4000万家,占企业总数的99%,贡献了了中国60%的GDP、50%的税收和80%的城镇就业。


中小企业发展好了,写字楼市场才更有活力和价值!

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