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央行降息后对我们生活的4个重大影响

影响一:20年期100万房贷月供可以少还234元
  案例:市民顾鑫(化名)在南京贷款了套房,按照商业房贷100万元,基准参考利率,按20年等额本息还款计算,降息前月供为7485.2元。此次降息后,月供将降至7251.12元,每月减负234.08元,全年可减负2808.96元。同样条件下,如果按等额本金还款计算,此前首月还款9625元,每月递减22.74元。降息后,首月还款降为9291.67元,每月递减21.35元。

  此外,对住房公积金购房者来说,央行将5年期以个人住房公积金贷款基准参考利率由此前的4.5%降至4.25%,下降0.25个百分点,降幅不及商贷

  解读:“由于10月份南京楼市十分火爆,11月确实出现了明显的萎缩,但降息新政其实还是能够在一定程度上对楼市起到提振作用。”南京林业大学城市与房产研究中心主任孟远表示,虽然央行出手的本意不是救楼市,但这意味着货币政策的转向,实质上已经从稳健转向适度宽松。

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也认为,存贷款参考利率同时下调,对楼市是双重利好,存款参考利率下调会刺激消费者减少存款、投资贷款参考利率下调有利于降低投资成本还贷支出。其实,降息后的95折房贷参考利率优惠,已经相当于降息前的89折。

  在降息后,日常生活开销短期内不会有明显变化,但是买房买车或者其他大宗商品时选择贷款,要比以往更划算一些。

影响二:银行里存的钱“缩水” 一年要少吃几顿海底捞
   
  案例:如果按照目前一年期存款2.75%的基准参考利率,与调整前相比,市民李硕(化名)100万元定期存款一年下来参考利息少了2500元。不过在降息消息出台后,当天晚上,南京的一些银行就把基准参考利率上调,其中南京银行上调幅度达到20%,与调整前一年期的存款参考利率3.3持平。

  除此之外,中信银行北京银行兴业银行杭州银行华夏银行浦发银行邮储银行等,参考利率上浮实行“混搭”,根据不同存款年限参考利率上浮10%、20%或维持基准参考利率。

  解读:“银行在基准参考利率下调基础上,采取通过上浮参考利率的方式来吸引储户。”长江证券经纪人智汇商学院讲师唐寅表示,目前物价处于上升通道。如果按照下调后的基准参考利率,把钱存在银行会变相“缩水”。

  银行为了防止存款外流,也会推出一些相对好的理财产品来吸引储户。而从银行角度而言,这次贷款基准参考利率和存款基准参考利率下调幅度不一样,存贷款的利差”变小,所以会采取一定的方式留住储户的钱。

意外”降息周末南京5盘均热销
     
  上周五傍晚,央行突然宣布:从11月22号起,下调金融机构人民币存贷款基准参考利率,贷款参考利率下调0.4个百分点,存款参考利率下调了0.25个百分点。而借着央行调息的政策“东风”,上周末南京全市共5家楼盘推出的956套房源均在开盘当日取得了不错的成绩。
                          立德美林谷是位于仙林东的纯新盘,此次首开推出288套房源,户型面积在82-126平米,精装交付。从开盘现场来看,此批房源均价6488元/平米起。截至开盘当天中午12时,立德美林谷“首秀”去化达八成。
                          历来是推盘大户的江北板块也不甘落后,共2个项目推出520套房源。其中,位于桥北的苏宁天润城加推320套新房源,户型面积87-99平米,均价在9200-9300元/平米左右。开盘现场,前来购房的李先生说:“昨晚一听降息了,想想今天就把房子买了吧。”而位于江浦的明发新城中心略有不同,此次开盘推出了约200套4.8米高公寓产品,面积30-80平米,折后价格7800元/平米起。开盘当天结束,江北两盘均去化过半。

  除此之外,位于江宁的招商依云郡也择了在周六进行了首开后的第一次加推。此次加推40房源,面积为86平米和105平米,均价也持在9700-9800元/平米这个区间内。由于周五傍晚央行降息消息的释放,不少购房者出手也果断了许多。最终,招商依云郡此次开盘去化八成。同日,同属江宁板块的朗诗玲珑屿也推出108套房,户型面积86、130平米,当天去化九五成。

影响三:日常开销可能会增加市场上有热钱来投资
     
  案例:2012年降息后,大蒜的涨幅曾累计超过七成,生姜的价格也翻倍,零售价也涨到7块钱左右。这些日常生活用品上涨,增加了市民的生活成本。这一次“突然”下调参考利率,会不会导致物价新一轮上涨?

  解读:“通货膨胀是经济良好发展前提条件,这次降息短期内对物价的影响不会太大。”唐寅表示,此前“蒜你狠”、“姜你军”都是人为炒作出来的,原因就是当时市场不景气,投资者觉得投资股市不保险、投资楼市风大,所以开始把目标转向农产品。

  不过现在国内的经济环境有了好转,市场上有了热钱来投资,股市出现反弹,楼市也在企稳,这次降息,对CPI能起到提升作用,前段时间CPI在下降,如果涨幅能维持在2%到3%,就是一个合理涨幅,也预示着经济形势的好转。

影响四:股市短期可能会上涨 “赚钱”效应能重现

  降息有利于小型私有企业发展

  案例:前几次无论是上调还是下调参考利率,股市是市场反应的“晴雨表”。例如在2008年11月27日,存款基准参考利率从3.87%下调到2.52%,调整幅度达到1.08%,结果调整之后的第一天的沪深两市,大盘分别上涨1.05%和2.29%。不过2012年6月8日降息之后,沪深两市出现了小幅调整,下跌0.51%和0.5%。

  解读:“降息对股市应该是利好消息。”唐寅表示,降息有利于释放市场投资潜力,刺激消费者投资。

  本周内,两市会有11支新股发行,资金量在1万亿左右,其中还有像海南矿业、华电重工这种冻结上千亿资金的大盘股。“降息对市场起到提振作用。这次降息选在新股发行前,就是对市场的一个信号。”

  同时这次降息也是央行近两年半以来首次降息,可以适当抵消新股压力和资金面压力,增加投资者对市场的预期

  “央行此番降息,从长期来看是属于金融改革的一种方式,是政府想要提高资源配置效率,促进经济增长。”上周六,2014望洲财富管理论坛南京站开幕,金融机构精英人士、民间金融参与者围绕当前宏观经济形势需要关注的重点问题、P2P理财投资相关内容进行了探讨与分享。

  南京大学金融系副教授王宇伟表示,参考利率的调整对中国经济发展是一大利好消息,将会帮助更多小型的私有企业发展。从短期来看,降息是满足相关部门管理政策调整的需求。从长期来看,是金融改革的第一步,参考利率的调整将会提高资源配置效率,帮助拉动经济增长。




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3条回帖 · 只看楼主
  • seo963
    14/11/26 来源:PC
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    http://home.babytree.com/u90377466779/journal/show/13111236
  • 路过凡间
    14/11/26 来源:PC
    楼上的你带这么多链接给谁看呢
  • 柠檬可乐
    14/11/27 来源:PC
    央行又降息了···
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