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看完这些还在为赎楼担心焦虑吗?

经过一轮房价暴涨,很多市民朋友的房子总值涨了一大截,可是工资没涨啊,收入没涨啊!!有大宗消费需求、手又没现金,房子不想卖、卖不动怎么办?现在越来越多的朋友已经开始注意到可以把房产的升值空间出来,可又不是每家银行都能加按,那么这就是我们今天讲的赎楼转按。
赎楼,是指借款人付清借款抵押物业的贷款本息并注销抵押登记,将房产证赎出,物业就可自由转让或再次抵押。赎楼常见于二手房卖(度赎楼)、转按(现金赎楼)。我们今天主要介绍一下转按的赎楼流程。
  垫资赎楼一般是企业主或产权人向担保公司借出一笔款结清原贷款再向新的贷款银行申请办理抵押贷款
1) 物业产权所有人向银行提交抵押贷款申请,申请贷款金额应大于原抵押剩余未结清金额;
2)新贷款申请审批通过后,向赎楼公司申请借款,需要做全权委公证给赎楼公司(具体公证内容每个公司不同,大致都是建立在风险控制方面,证资金安全);向赎楼公司签订借款合同,借款借据等相关资料.
3) 向原贷款银行申请提前还款,由赎楼公司按照约定时间一次性代还清原贷款剩余本金及参考利息
4) 赎楼公司凭全权委托公证书办理房产驻销抵押登记取出房产证;
5) 赎楼公司拿到房产证到新贷款银行办理抵押登记手续
6) 银行放款7) 向赎楼公司一次性还清赎楼本金及参考利息
  * 原件
2:户口本 原件
3:结婚证 原件
4:原按揭合同原件 或 房产证原件/复印件
5:原银行还款及还款卡的U盾(需告知密码,扣款后可归还)
6:银行放款卡,受托支付单
7:夫妻双方征信报告
赎楼费用参考利息: 赎楼金额万分之八/一天
案例
假设您现在银行欠款100万,且完成赎楼流程需要使用资金15天,总的参考利息计算为: 
1000000(欠款)* 0.08%(日参考利率)* 15(天数)=12000元
 这就是您的赎楼费用
  
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