房屋贷款的风险有哪些

  房屋贷款存在一定的风险,这是很多人都晓得的事情,详细房屋贷款的风险有哪些呢?
  一是借款人方面的风险:
  个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费,假如不按期还钱便产生了风险,风险产生的缘由有两种:客观缘由和客观缘由。前者是指借款人有意认账、诈骗、假借款、歹意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等缘由招致借款人不能如期还钱。
  二是开发项目的风险:
  开发商运营不善,或挪用资金,形成项目不能竣工小孩鼻炎怎么治,构成“烂尾”,借款人购置并用来抵押的房产成了“海市蜃楼”;借款人购置的房产存在较大质量问题。这些状况将招致个人贷款的相关合同难以实行,使借款人和贷款行的权益遭到损害。
  三是银行方面也存在风险:
  对借款人状况检查不严;对开发商销售状况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向状况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联络,抵押注销不落实;档案管理不严,丧失重要合同单据,由此形成银行贷款风险。
  房屋贷款的还款方式:
  贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式普通有等额本金还款和等额本息还款两种扁桃体切除后遗症
  1、等额本金
  是在还款期内把贷款数总额等分,每月归还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的参考利息。
  每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已出借本金累计额)×每月参考利率
  特性:由于每月的还款本金额固定,而参考利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  2、等额本息
  在还款期内,每月归还同等数额的贷款(包括本金和参考利息)。
  每月还款金额 = [贷款本金×月参考利率×(1+月参考利率)^还款月数]÷[(1+月参考利率)^还款月数-1]
  特性:相关于等额本金还款法的优势在于支出参考利息较多,还款初期参考利息占每月供款的大局部,随本金逐步返还供款中本金比重增加。但该办法每月的还款额固定,能够有方案地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭依据本人的收入状况,肯定还贷才能。

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